2 房
NT$ 49,000／月
單筆登錄・1 筆樣本
JIANSHAN HANYANG
堅山涵仰
鼓山區・美術南三路
現正代管中租務服務經驗
堅山建設建設公司
2013 年 8 月完工完工資訊
地上 24 層／地下 3 層樓層
約 46–97 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
美術館特區的大坪數住宅；公司現行代理管理資料可辨識持續服務紀錄，出租仍需依戶別與家具配置評估。
公開建案資料顯示，社區由堅山建設規劃，2013 年 8 月完工；建築規模為地上 24 層／地下 3 層，房型規劃為約 46–97 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 堅山建設
- 完工資訊
- 2013 年 8 月完工
- 樓層
- 地上 24 層／地下 3 層
- 坪數規劃
- 約 46–97 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3 房
NT$ 37,000–50,000／月
實際登錄範圍・3 筆樣本
4筆社區整戶租賃樣本
2024年6月–2026年5月租約期間
2026/08/20資料整理
這個區間怎麼算？
同房數樣本達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位，少於 5 筆採實際最小值至最大值；多人分租、社會住宅與特殊關係案件不納入。依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區；同一筆登錄不得配對至多個社區。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂涵仰
美術館特區的大坪數住宅；公司現行代理管理資料可辨識持續服務紀錄，出租仍需依戶別與家具配置評估。 公開資料目前記載由堅山建設規劃，2013 年 8 月完工；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 鼓山區・美術南三路
- 2013 年 8 月完工
- 地上 24 層／地下 3 層
- 約 46–97 坪
- 01
LOCATION
美術南三路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市鼓山區美術南三路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
堅山建設規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載2013 年 8 月完工，建築規模為地上 24 層／地下 3 層，房型與坪數規劃為約 46–97 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識4筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 2 房1 筆・NT$ 49,000
- 3 房3 筆・NT$ 37,000–50,000
COMMUNITY QUESTIONS
涵仰常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01涵仰3房的實價登錄租金是多少？
- 截至 2026/08/20，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 3 筆，登錄範圍為NT$ 37,000–50,000／月。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02涵仰位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市鼓山區美術南三路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 03涵仰的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由堅山建設規劃，2013 年 8 月完工，建築規模為地上 24 層／地下 3 層，房型與坪數約為約 46–97 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 04涵仰的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 05屋主要出租涵仰，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。