初談前要準備什麼
準備物件區域、格局、屋況照片、現有家具設備、期待租金、近期修繕紀錄，以及你最想交給管理方處理的工作。
Process
委託流程
從第一次聊物件，到每月回報，都用固定節點管理。房東知道下一步是什麼，房客也知道遇到問題找誰。
Quick answer
委託亮寓前，流程會怎麼走？
流程會先從物件資訊和屋況開始，再進入現勘、方案建議、招租簽約與租後管理。房東不需要一開始就決定包租或代管；先把屋況、租金期待、修繕狀態和想交出去的工作說清楚，後面才判斷適合的方案。
Step answers
每一步會產出什麼？
現勘後會得到什麼
會整理出租阻力、必做修繕、可延後整備、招租方向，以及代租、代管或包租評估的初步建議。
什麼時候確認費用
服務範圍、修繕授權、回報頻率和責任邊界確認後，再用書面方式說明費用結構與合作條件。
- 01
初步訪談
確認地址區域、格局、現況、租金目標與希望交付的工作範圍。
- 02
現勘評估
檢視屋況、設備、採光、生活機能與可能影響出租速度的細節。
- 03
方案提案
提供代租、代管或包租評估，列出費用、分工、修繕建議與預期時程。
- 04
上架簽約
完成拍攝、招租、帶看、租客篩選、租約溝通與入住點交。
- 05
持續管理
每月整理帳務、工單與租務進度，必要時提醒續約或調整租金策略。
Before we start
初談前可以先準備這些資訊。
物件所在區域、格局、樓層、屋齡與目前是否空屋。
你期待的月租、可接受空置期與是否考慮長約。
現有家具家電、近期修繕紀錄與需要優先處理的問題。
你想自己保留哪些決定權，哪些工作希望交給管理方。
Ready