初回相談前に準備するもの
所在地、間取り、状態写真、家具家電、希望賃料、最近の修繕履歴、管理側に任せたい仕事を準備します。
Process
ご依頼の流れ
初回相談から月次報告まで、固定の節目で管理します。オーナーは次のステップを把握でき、入居者も相談先がわかります。
Quick answer
亮寓に依頼する前、どのように進む？
最初は物件情報と状態の確認から始まり、現地確認、提案、募集契約、継続管理へ進みます。初回連絡でサブリースか管理かを決める必要はありません。まず状態、賃料希望、修繕状況、任せたい仕事を整理します。
Step answers
各ステップで何が整理される？
現地確認後にわかること
募集の障害、先に直す項目、後回しにできる整備、募集方向、入居者募集・管理・サブリース評価の初期提案を整理します。
費用を確認するタイミング
サービス範囲、修繕権限、報告頻度、責任範囲が明確になってから、費用構造と条件を書面で確認します。
- 01
初回相談
所在地、間取り、現況、賃料目標、任せたい業務範囲を確認します。
- 02
現地確認
状態、設備、採光、生活環境、募集速度に影響する細部を確認します。
- 03
プラン提案
募集、管理、サブリース評価の方向性と、費用、分担、修繕提案、時期を提示します。
- 04
募集・契約
撮影、掲載、内見、入居者審査、契約調整、入居引き渡しを進めます。
- 05
継続管理
会計、工事依頼、賃貸進捗を整理し、更新や賃料調整の時期を知らせます。
Before we start
初回相談前にあると便利な情報。
物件のエリア、間取り、階数、築年数、現在空室かどうか。
希望月額賃料、許容できる空室期間、長期契約を検討できるか。
既存の家具・家電、最近の修繕履歴、優先的に対応したい問題。
自分で決めたいこと、管理側に任せたいこと。
Ready