よくある質問

必ずしもそうではありません。自治体の計画、物件状態、賃料帯、オーナーの希望、入居資格によって変わります。亮寓は初期条件を整理し、必要に応じて主管機関や合法業者への確認を提案します。

原則として契約、自然損耗、人為的使用、緊急度を見て判断します。各修繕は見積と記録を残し、責任が曖昧にならないようにします。

できます。古い物件はまず安全、漏水、電気、水回り、採光、収納を見て、基本整備で足りるか、軽い改修で募集力を上げるかを判断します。

あります。管理方法は戸数ではなく、物件状態、募集目標、日常対応をどこまで自分で行うかで決めます。

業務範囲、費用、賃料と敷金の扱い、修繕承認、報告頻度、解約条件、管理やサブリースを行う業者が法令に基づき登録されているかを確認します。

いいえ。安全、小修繕、照明、収納、撮影準備から始める物件も多くあります。大きな工事が必要かは予算と募集定位に合わせて相談します。

管理は通常「実際に受け取った賃料」に応じた管理料、サブリースは多くが約定した固定賃料（市場相場との差額で空室と管理リスクを分担）、入居者募集は多くが一回限りの費用です。実際の割合と金額は物件状態・業務範囲・賃料水準で評価し、契約前に書面で明示します。物件を見る前に数字を出すことはありません。

まず契約と督促の手順に沿って対応し、連絡と支払いの記録を残し、必要に応じて法的手続きを取ります。亮寓は督促・返答・進捗を追跡できる記録にし、現在どの段階かが分かるようにします。法的手続きが関わる場合は、正規の窓口の利用をご提案します。

ご相談いただけます。所有権はオーナーにあり、売却の判断もオーナー次第です。ただし契約期間中は、契約の存続や関連規定（入居者の権利、中途解約条件など）の影響を受けるのが一般的です。実際の状況は当時の契約内容と法令で確認するため、決定前に契約条項を一緒に確認することをおすすめします。

家賃収入は個人所得にあたり、申告方法や控除できる必要経費は、その年度の法令と所得全体の状況によります。社会住宅サブリース制度には関連する税制優遇もあります。亮寓は物件関連の情報整理をお手伝いできますが、税の判断と金額は財政部・国税局の公告または会計士の意見を基準としてください。個別の税額は保証しません。

社会住宅サブリースには各期の計画によるオーナー資格・賃料・提携業者の条件があり、家屋税・地価税・所得税などの優遇を伴うことが多いです。亮寓は物件の初期条件の整理をお手伝いできますが、正式な資格と優遇内容は高雄市政府都市発展局および内政部の公告を基準としてください。結果をお約束するのではなく、確認先をご案内します。

亮寓は個人専任の窓口で、物件情報を受け取った後、合理的な営業日数以内に、ご記入の連絡先へ初期のご提案と方向性をお返しします。業務範囲・費用・責任は、正式なご依頼と契約の前に明確にします。