入居者募集
自分で管理したいが、掲載と契約面では専門的な支援がほしいオーナー向け。
- 賃料と状態の提案
- 撮影、文章作成、掲載
- 内見調整と初期審査
- 契約ポイントの確認
Services
サービス
どの程度管理権限を残したいかを確認し、入居者募集、日常管理、サブリース、社会住宅制度相談のどれが合うかを判断します。すべてのプランは物件状態、賃料目標、リスク分担から始めます。
日常管理
忙しい方、複数物件を持つ方、修繕窓口になりたくないオーナー向け。
- 賃料入金の追跡と照合
- 入居者連絡と更新リマインド
- 修繕見積、手配、進捗記録
- 月次管理サマリー
サブリース条件評価
空室変動を抑えたい方が、契約期間、賃料、責任範囲を先に確認するための評価です。
- 条件と賃料の初期評価
- 空室リスクの分担
- 修繕責任の説明
- 契約方向の整理
Compare plans
サブリース・管理・自主管理の違い
三つの方式は、入居者と契約するのは誰か、賃料の受け取り方、空室リスク、修繕窓口が異なります。事実の違いを見てから、物件に合う方法を選びましょう。
| 項目 | サブリース | 管理 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 入居者と契約するのは | 業者が借上げ後に転貸 | オーナーが入居者と契約 | オーナーが入居者と契約 |
| 賃料の受け取り方 | 約定した固定賃料 | 実収賃料に応じた管理料 | オーナーが自分で受領 |
| 空室期間 | リスクは主に業者 | 賃料がなければ管理料も通常なし | オーナーが負担 |
| 修繕・連絡窓口 | 業者が対応 | 管理側が対応を支援 | オーナーが自分で対応 |
| 向いているオーナー | 安定・手間を減らしたい | 柔軟性と支援の両方 | 時間があり自分で管理したい |
How to choose
任せたい仕事の範囲を決めてから、プランを選びます。
入居者募集、日常管理、サブリースは同じサービスではありません。費用の話をする前に範囲を確認すると、契約後の行き違いを減らせます。
入居者募集
入居者探しを中心に手伝ってほしい
入居後の管理は自分で行い、撮影、掲載、内見、契約の支援がほしい場合に向きます。
日常管理
決定権は残し、日常対応を任せたい
賃料、修繕、更新、入居者連絡を整理し、重要事項だけオーナーが確認します。
サブリース評価
業者に借り上げと転貸を依頼したい
契約期間、賃料、空室リスク、修繕分担を確認してから条件を検討します。
社会住宅制度相談
社会住宅制度が合うか知りたい
制度には別途資格と提携業者の条件があります。まず物件情報を整理し、確認先を判断します。
正式依頼前に、登録業者と契約内容を確認してください。
賃貸住宅の管理やサブリース業務は、法令に基づき許可登録を終えた賃貸住宅サービス業者が行う必要があります。プランごとに契約も異なるため、範囲、費用、責任分担を契約前に確認します。
内政部の不動産サービス業者情報を確認Fees
費用はどう決まる？まず計算の考え方を。
亮寓は物件を見る前に見積りは出しませんが、費用が通常どう計算されるかは先にお伝えできます：
入居者募集
多くは一回限りの募集サポートで、契約成立後に計上します。
日常管理
多くは「実際に受け取った賃料」に応じて、月ごとに管理料を計上します。
サブリース
多くは約定した固定賃料；市場相場との差額で空室期間と管理コストを分担します。
実際の割合と金額は物件状態・業務範囲・賃料水準で評価し、契約前に書面で明示します。固定の価格表を載せないのは、物件を理解する前に不正確な数字を出さないためです。
Owner checklist
オーナーが大変なことを、先にリスト化します。
賃料、敷金、請求、修繕支出を記録し、月末報告を記憶に頼りません。
入居者条件と入居希望を先に確認し、後の連絡コストを減らします。
漏水、家電、鍵などの問題は、責任と緊急度を判断してから手配します。
委託、契約、引き渡し、更新の書類を同じ流れで管理します。
すべてのプランは物件状態から始まります。同じ物件でも条件が変われば、合う管理方法は大きく変わります。
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