空室が長引く
写真、賃料、状態、内見の流れが一つでも合わないと、募集期間は長くなります。
Landlord pain points
高雄のオーナーがつまずくのは、「借り手が見つかるか」だけではありません。
亮寓は貸出前後に時間を使う部分を整理し、サブリース、管理、入居者募集、または貸出前整備のどれが合うかを判断します。
入居者と修繕の連絡が細かい
賃料確認、設備不具合、見積確認などが重なり、オーナーの時間が分断されます。
サブリースか管理か迷う
物件状態、賃料期待、リスク許容度は物件ごとに違うため、同じプランでは合いません。
LiangYu Method
言い切るのではなく、各ステップを追跡できるようにします。
亮寓は賃貸管理を「物件状態、入居者、契約、修繕、報告」の五つに分けます。各項目に明確な節目を置くことで、オーナーは散らばった連絡だけで進捗を判断せずに済みます。亮寓は保証賃料や固定収益は約束しませんが、各ステップを記録に残します。
ご依頼の流れを見る
入居条件を先に整理
入居希望、契約期間、基本条件を確認し、入居後のやり取りを減らします。
物件整備に優先順位
安全、漏水、電気、水回り、設備状態を見て、整える価値のある項目を決めます。
入居後も記録を残す
賃料、修繕、更新、重要な会話を追跡できる記録にします。
Service options
物件の状態に合わせて、合う管理方法を選びます。
サブリース評価
空室変動を抑え、窓口の一本化と長期管理効率を重視するオーナー向け。
- 賃料と状態の初期評価
- 契約条件の相談
- 責任範囲の確認
募集・管理サポート
賃料の柔軟性を保ちつつ、募集、連絡、修繕の支援がほしいオーナー向け。
- 掲載と内見サポート
- 入居者連絡窓口
- 賃料と修繕の追跡
社会住宅制度相談
社会住宅のサブリース制度を検討したいが、条件確認から始めたいオーナー向け。
- 適用条件の初期整理
- 書類チェックリスト
- 次の相談方向の提案
Process
節目があるから、オーナーは進捗を追い続けなくて済みます。
物件ヒアリング
エリア、間取り、状態、賃料希望、任せたい範囲を確認します。
現況評価
募集の課題、改善項目、適したサブリースや管理方向を整理します。
プラン提案
業務範囲、連絡方法、費用、進行リズムを明確に説明します。
募集と契約
掲載、内見、条件確認、契約、入居前引き渡しを支援します。
入居後管理
賃料確認、修繕調整、更新時期、重要記録の報告を続けます。
Monthly records
管理は「対応済み」の一言ではなく、オーナーが確認できる記録です。
賃料、修繕、契約、連絡は、行き違いが積み重なりやすい部分です。亮寓は報告内容を先に整理し、それぞれを追跡できる状態にします。
賃料と会計
入金状況、敷金、請求、確認が必要な支出を整理します。
修繕と工事依頼
問題、見積、進捗、完了状況を記録します。
契約と引き渡し
契約期間、設備引き渡し、更新、退去の節目を記録します。
タスクとリマインド
オーナーの判断が必要な項目を、日常の連絡と分けて一覧にします。
Compare
亮寓が入ると、日常管理が散らばりません。
| 項目 | 亮寓 | 一般募集 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 固定窓口 | あり | 一部 | 自分で対応 |
| 入居者連絡 | 整理を支援 | 成約前中心 | 自分で対応 |
| 修繕調整 | 追跡支援 | 少なめ | 自分で手配 |
| 賃貸記録 | 定期整理 | 分散 | 自分で保管 |
| プラン柔軟性 | 物件ごとに評価 | 募集中心 | 自分で判断 |
Owner scenarios
オーナーによって困る場所は違います。対応する順番も変わります。
窓口を一つにし、入居者連絡、賃料確認、修繕タスクを分けて整理します。
安全、漏水、電気、水回りを確認してから、整える価値のある項目を決めます。
重要な判断はオーナーに残し、それ以外は決まった節目で報告します。
Consultation