2 房
NT$ 25,000–35,000／月
P10–P90 區間・34 筆
J-MODERN
城揚 J-Modern
鼓山區・明華路
企業租賃・日商
城揚建設建設公司
約 2021 年完工完工資訊
地上 15 層／地下 5 層樓層
約 21–46 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
近捷運巨蛋站與瑞豐夜市、銜接農十六生活圈；依公司企業專案與租賃資料，具日商企業員工租賃經驗。
外商租賃／外商租屋經驗：公司資料可核對到城揚 J-Modern具有日商企業或員工承租服務紀錄；這不代表每一戶都適合外商承租或保證出租。
公開建案資料顯示，社區由城揚建設規劃，約 2021 年完工；建築規模為地上 15 層／地下 5 層，房型規劃為約 21–46 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 城揚建設
- 完工資訊
- 約 2021 年完工
- 樓層
- 地上 15 層／地下 5 層
- 坪數規劃
- 約 21–46 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3 房
NT$ 32,000–50,000／月
P10–P90 區間・6 筆
40筆社區整戶租賃樣本
2023年11月–2026年4月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂J-Modern
近捷運巨蛋站與瑞豐夜市、銜接農十六生活圈；依公司企業專案與租賃資料，具日商企業員工租賃經驗。 公開資料目前記載由城揚建設規劃，約 2021 年完工；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 鼓山區・明華路
- 約 2021 年完工
- 地上 15 層／地下 5 層
- 約 21–46 坪
巨蛋・明華生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
J-Modern生活圈導覽
J-Modern位於鼓山區明華路，日常生活可放在「巨蛋・明華生活圈」的範圍理解。這一帶以博愛二路為南北主軸，明華路、裕誠路與富民路補足東西向的餐飲和日常採買。生活機能集中，但展演或假日人潮也可能改變車流，帶看時應把平日與活動日分開觀察。
這棟社區的街廓定位
先從明華路出發
「J-Modern」的公開位置位於鼓山區明華路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「巨蛋・明華生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
捷運紅線 R14 巨蛋站設於博愛二路，可往南銜接市中心、往北前往左營站；實際從社區出入口到月台的路線仍要現場確認。
日常採買
漢神巨蛋位於博愛二路 777 號；裕誠路與南屏路口另有瑞豐夜市。百貨、餐飲與夜間人流集中，住戶仍要依作息判斷便利性與安靜需求。
休閒環境
高雄巨蛋的展演活動與商圈是區域特色；若日常休閒偏好公園或文化場館，也可再沿大順路與輕軌路網銜接農十六、美術館一帶。
- 01
LOCATION
明華路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市鼓山區明華路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
城揚建設規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載約 2021 年完工，建築規模為地上 15 層／地下 5 層，房型與坪數規劃為約 21–46 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識40筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 2 房34 筆・P10–P90 區間・NT$ 25,000–35,000
- 3 房6 筆・P10–P90 區間・NT$ 32,000–50,000
COMMUNITY QUESTIONS
J-Modern常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01J-Modern2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 34 筆。P10–P90 區間為NT$ 25,000–35,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02J-Modern3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 6 筆。P10–P90 區間為NT$ 32,000–50,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03J-Modern的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從鼓山區明華路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「巨蛋・明華生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04J-Modern位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市鼓山區明華路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 05J-Modern的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由城揚建設規劃，約 2021 年完工，建築規模為地上 15 層／地下 5 層，房型與坪數約為約 21–46 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 06J-Modern的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 07屋主要出租J-Modern，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。