LOCATION
明誠四路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市鼓山區明誠四路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
MEISHU XIANGXIE
美樹香榭
鼓山區・明誠四路
專精社區
新總陽建設（興富發集團）建設公司
公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準完工資訊
地上 26 層／地下 6 層樓層
2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
又常被稱為美術香榭，位於北美術館明誠四路軸線；租務比較需拆分 2 房、3 房及不同樓層與車位條件。
公開建案資料顯示，社區由新總陽建設（興富發集團）規劃，公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準；建築規模為地上 26 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
目前查無可可靠辨識的社區整戶租賃紀錄，因此不以同路段其他大樓代替。
- 建設公司
- 新總陽建設（興富發集團）
- 完工資訊
- 公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準
- 樓層
- 地上 26 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪
COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂美樹香榭
又常被稱為美術香榭，位於北美術館明誠四路軸線；租務比較需拆分 2 房、3 房及不同樓層與車位條件。 公開資料目前記載由新總陽建設（興富發集團）規劃，公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 鼓山區・明誠四路
- 公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準
- 地上 26 層／地下 6 層
- 2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪
- 01
- 02
BUILDING
新總陽建設（興富發集團）規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準，建築規模為地上 26 層／地下 6 層，房型與坪數規劃為2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
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LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
COMMUNITY QUESTIONS
美樹香榭常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01美樹香榭位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市鼓山區明誠四路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 02美樹香榭的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由新總陽建設（興富發集團）規劃，公開資料有 2020 年 12 月完工與 2023 年使照兩種記載，仍以使照謄本為準，建築規模為地上 26 層／地下 6 層，房型與坪數約為2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 03美樹香榭的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 04屋主要出租美樹香榭，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。