1 房
NT$ 28,000／月
單筆登錄・1 筆
MEISHU XIANGXIE
美樹香榭
鼓山區・明誠四路
專精社區
新總陽建設（興富發集團）建設公司
2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號）完工資訊
地上 26 層／地下 6 層樓層
2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
又常被稱為美術香榭，位於北美術館明誠四路軸線；租務比較需拆分 2 房、3 房及不同樓層與車位條件。
公開建案資料顯示，社區由新總陽建設（興富發集團）規劃，2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號）；建築規模為地上 26 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 新總陽建設（興富發集團）
- 完工資訊
- 2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號）
- 樓層
- 地上 26 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
2 房
NT$ 22,000–28,500／月
P10–P90 區間・31 筆
3 房
NT$ 27,500–36,000／月
P10–P90 區間・19 筆
51筆社區整戶租賃樣本
2023年10月–2026年7月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂美樹香榭
又常被稱為美術香榭，位於北美術館明誠四路軸線；租務比較需拆分 2 房、3 房及不同樓層與車位條件。 公開資料目前記載由新總陽建設（興富發集團）規劃，2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號）；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 鼓山區・明誠四路
- 2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號）
- 地上 26 層／地下 6 層
- 2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪
高雄美術館・內惟文化生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
美樹香榭生活圈導覽
美樹香榭位於鼓山區明誠四路，日常生活可放在「高雄美術館・內惟文化生活圈」的範圍理解。美術東四路、青海路與明誠四路環繞美術館特區，住宅街廓、餐飲店面與文化設施交錯。相同生活圈內，靠主要道路或位於內街的感受不同，安靜、採光與日常採買要回到社區出入口判斷。
這棟社區的街廓定位
先從明誠四路出發
「美樹香榭」的公開位置位於鼓山區明誠四路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「高雄美術館・內惟文化生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
輕軌 C20 臺鐵美術館、C21 美術館、C21A 內惟藝術中心與 C22 聯合醫院串起區域；部分路段也可搭配台鐵美術館站。
日常採買
餐飲與採買多沿青海路、美術東二路至美術東四路及明誠四路分布。各社區距離主要街廓不同，應按實際採買習慣確認，而不以特區名稱推定全部機能都在門口。
休閒環境
高雄市立美術館位於內惟文化園區，周邊可結合館舍、園區綠地與輕軌安排日常休閒，是這一帶最明確的公共文化資源。
- 01
LOCATION
明誠四路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市鼓山區明誠四路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
新總陽建設（興富發集團）規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號），建築規模為地上 26 層／地下 6 層，房型與坪數規劃為2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識51筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 1 房1 筆・單筆登錄・NT$ 28,000
- 2 房31 筆・P10–P90 區間・NT$ 22,000–28,500
- 3 房19 筆・P10–P90 區間・NT$ 27,500–36,000
COMMUNITY QUESTIONS
美樹香榭常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01美樹香榭2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 31 筆。P10–P90 區間為NT$ 22,000–28,500／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02美樹香榭3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 19 筆。P10–P90 區間為NT$ 27,500–36,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03美樹香榭的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從鼓山區明誠四路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「高雄美術館・內惟文化生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04美樹香榭位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市鼓山區明誠四路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 05美樹香榭的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由新總陽建設（興富發集團）規劃，2023 年取得使用執照（(112)高市工建築使字第01018號），建築規模為地上 26 層／地下 6 層，房型與坪數約為2 房約 21–26 坪、3 房約 31–40 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 06美樹香榭的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 07屋主要出租美樹香榭，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。