寝室1室
NT$ 28,000／月
単一の登録額・1件
MEISHU XIANGXIE
美樹香榭
鼓山区・明誠四路
専門マンション
新總陽建設（興富發集團）デベロッパー
2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）竣工情報
地上26階／地下6階階数
寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪住戸面積
COMMUNITY OVERVIEW
マンション基本情報
美樹香榭は鼓山区明誠四路周辺の住宅です。公開建案・建物情報をもとに整理し、間取り、駐車場、家具、管理規約、募集状況は住戸ごとに確認します。
公開建案情報では、デベロッパーは新總陽建設（興富發集團）、竣工情報は2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）、建物規模は地上26階／地下6階、住戸計画は寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪です。住戸別情報と管理規約は個別確認が必要です。
- デベロッパー
- 新總陽建設（興富發集團）
- 竣工情報
- 2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）
- 階数
- 地上26階／地下6階
- 住戸面積
- 寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
寝室数別の月額成約参考
募集賃料ではなく、内政部の実価登錄から当該建物と照合できた一戸貸しの契約総額です。
寝室2室
NT$ 22,000–28,500／月
P10–P90 の範囲・31件
寝室3室
NT$ 27,500–36,000／月
P10–P90 の範囲・19件
51件の一戸貸しデータ
2023年10月–2026年7月契約期間
2026/08/21データ整理日
算出方法
寝室数で分類し、寝室4室以上は一つのグループにまとめます。5件以上は第10–第90パーセンタイル（P10–P90）を使用し、全登録の最低額・最高額ではありません。2–4件は最小値・最大値を使用します。いずれも下限は500台湾元単位で切り下げ、上限は切り上げます。1件のみの場合は登録額をそのまま表示します。寝室数からリビング・ダイニング・キッチンの構成は判断していません。 行政区、道路、住所の範囲、建物の総階数、竣工年を照合し、一つの登録を複数のマンションに重複して割り当てません。分租、社会住宅、特別関係、非住宅の案件は除外しています。
登録総額は家具、管理費、駐車場の有無で変わります。階数、方角、状態、契約期間も成約に影響します。現在の査定額や収益保証ではありません。
内政部の公式サイトを見るCOMMUNITY RENTAL DOSSIER
美樹香榭の立地・建物・募集条件を確認
美樹香榭は鼓山区明誠四路周辺の住宅です。公開建案・建物情報をもとに整理し、間取り、駐車場、家具、管理規約、募集状況は住戸ごとに確認します。 公開資料では事業者を新總陽建設（興富發集團）、竣工情報を2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）、建物規模を地上26階／地下6階、住戸計画を寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪と記載しています。
- 鼓山区・明誠四路
- 2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）
- 地上26階／地下6階
- 寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪
高雄市立美術館・内惟文化生活圏
NEIGHBORHOOD GUIDE
美樹香榭の生活圏ガイド
美樹香榭は鼓山区明誠四路にあり、「高雄市立美術館・内惟文化生活圏」の中で周辺環境を捉えられます。美術東四路・青海路・明誠四路を中心に、住宅、飲食店、文化施設が混在します。幹線道路沿いと内側の街区では環境が異なるため、静けさ、採光、買い物動線は実際の出入口から確認します。
建物ごとの街区確認
明誠四路を起点に確認
美樹香榭の公開所在地は鼓山区明誠四路周辺です。交通、買い物、余暇施設は建物の実際の出入口を起点に確認し、その後「高雄市立美術館・内惟文化生活圏」へ範囲を広げます。同じ生活圏にある別の建物の徒歩距離は流用しません。
交通動線
ライトレール C20 台鉄美術館、C21 美術館、C21A 内惟芸術中心、C22 聯合医院が地域を結び、場所によっては台鉄美術館駅も利用できます。
日常生活
飲食店や日常の買い物先は青海路、美術東二路から四路、明誠四路に分布します。街区ごとの差があるため、特区名だけで全てが近いとは判断しません。
余暇・公共空間
高雄市立美術館は内惟文化園区にあり、美術館、緑地、ライトレールを組み合わせて利用できる地域の代表的な公共文化資源です。
- 01
LOCATION
明誠四路周辺の交通と生活環境
鼓山区明誠四路周辺に位置します。所要時間、道路音、眺望、徒歩動線は出入口、経路、階数、方角で変わるため、マンション名だけから住戸条件を推定しません。
- 02
BUILDING
建物情報と住戸条件を分けて確認
公開資料では新總陽建設（興富發集團）、2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）、地上26階／地下6階、寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪と記載されています。登記面積、室内面積、駐車場、管理規約、家具は住戸書類と現地で確認します。
- 03
LEASING
寝室数別に一戸貸しデータを比較
行政区、住所、総階数、竣工年で一意に照合できる内政部の一戸貸しデータのみ使用し、分租、特別関係、社会住宅、非住宅案件は除外します。
照合できた件数51件の一戸貸し登録
RENTAL READING
この賃料データの見方
同じ寝室数のグループから確認し、階数、方角、駐車場、家具、管理費、状態、募集可能日を個別に調整します。過去の契約総額は現在の募集賃料や保証ではありません。
- 寝室1室1件・単一の登録額・NT$ 28,000
- 寝室2室31件・P10–P90 の範囲・NT$ 22,000–28,500
- 寝室3室19件・P10–P90 の範囲・NT$ 27,500–36,000
BUILDING FACILITIES
公開情報に記載された共用施設
利用状況、規約、費用、現在の状態は管理組合資料と現地確認が必要です。
- エントランスロビー
- ラウンジ
- AVルーム
- KTVルーム
- ジム
- 屋上庭園
COMMUNITY QUESTIONS
美樹香榭のよくある質問
現在確認できる資料に基づき、よくある質問へ直接回答します。住戸条件は個別確認が必要です。
- 01美樹香榭の寝室2室の住戸には、どのような登録賃料の参考がありますか？
- 2026/08/21時点で、この建物と一意に照合できる内政部の寝室2室の一戸貸しデータは31件です。P10–P90 の範囲は月額NT$ 22,000–28,500で、下限は500台湾元単位で切り下げ、上限は切り上げています。過去の契約総額であり、現在の募集賃料や保証ではありません。
- 02美樹香榭の寝室3室の住戸には、どのような登録賃料の参考がありますか？
- 2026/08/21時点で、この建物と一意に照合できる内政部の寝室3室の一戸貸しデータは19件です。P10–P90 の範囲は月額NT$ 27,500–36,000で、下限は500台湾元単位で切り下げ、上限は切り上げています。過去の契約総額であり、現在の募集賃料や保証ではありません。
- 03美樹香榭の生活圏と通勤動線はどう確認しますか？
- 鼓山区明誠四路周辺の実際の出入口を起点に、目的地に応じて鉄道、バス、徒歩、車の経路を比較します。「高雄市立美術館・内惟文化生活圏」として案内しますが、別のマンションからの距離は流用しません。
- 04美樹香榭はどこにありますか？
- 美樹香榭は鼓山区明誠四路周辺です。正確な出入口と動線は現地で確認してください。
- 05建物規模と住戸計画は？
- 公開資料では新總陽建設（興富發集團）、2023年使用許可取得（(112)高市工建築使字第01018号）、地上26階／地下6階、寝室2室約21–26 坪; 寝室3室約31–40 坪と記載されています。登記書類と管理規約を優先します。
- 06オーナーが募集前に準備するものは？
- 登記と間取り、階数・方角、駐車場、家具設備、管理費、募集可能日、管理規約を準備し、賃料と入居者像を検討します。