3 房
NT$ 26,000–40,000／月
P10–P90 區間・9 筆
WENXUE YUAN
京城文學苑
左營區・文學路
企業租賃・日商成交實績
京城建設建設公司
2023 年完工交屋完工資訊
地上 15 層／地下 3 層樓層
3 房約 35–42 坪、4 房約 46–55 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
文學路生活圈、銜接高鐵與捷運；依公司租賃契約，具日商企業承租經驗。
外商租賃／外商租屋經驗：公司資料可核對到京城文學苑具有日商企業或員工承租服務紀錄；這不代表每一戶都適合外商承租或保證出租。
公開建案資料顯示，社區由京城建設規劃，2023 年完工交屋；建築規模為地上 15 層／地下 3 層，房型規劃為3 房約 35–42 坪、4 房約 46–55 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 京城建設
- 完工資訊
- 2023 年完工交屋
- 樓層
- 地上 15 層／地下 3 層
- 坪數規劃
- 3 房約 35–42 坪、4 房約 46–55 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
4 房以上
NT$ 30,000–40,000／月
最小–最大值區間・4 筆
13筆社區整戶租賃樣本
2023年12月–2026年5月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂文學苑
文學路生活圈、銜接高鐵與捷運；依公司租賃契約，具日商企業承租經驗。 公開資料目前記載由京城建設規劃，2023 年完工交屋；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 左營區・文學路
- 2023 年完工交屋
- 地上 15 層／地下 3 層
- 3 房約 35–42 坪、4 房約 46–55 坪
左營高鐵特區
NEIGHBORHOOD GUIDE
文學苑生活圈導覽
文學苑位於左營區文學路，日常生活可放在「左營高鐵特區」的範圍理解。華夏路、重和路、重信路與文學路構成高鐵特區主要生活軸線。這裡的優勢在跨城與市內轉乘，不代表每個社區都能用相同方式步行到站；出入口位置、道路穿越與接送車流都要分開看。
這棟社區的街廓定位
先從文學路出發
「文學苑」的公開位置位於左營區文學路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「左營高鐵特區」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
左營站整合高鐵、台鐵新左營站與捷運紅線 R16，適合需要跨縣市或沿紅線通勤的人；實際轉乘時間仍依社區位置與進站路線計算。
日常採買
站區提供轉乘與旅客服務，住宅日常採買則分散在華夏路、重信路、文自路與周邊街廓。看屋時應確認常用超市、餐飲與接送動線，而不是只以「高鐵旁」概括。
休閒環境
往西可銜接蓮池潭與舊左營的人文、水岸空間；這類休閒路線多半需要步行、自行車或短程接駁，應依社區所在街廓評估。
- 01
LOCATION
文學路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市左營區文學路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
京城建設規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載2023 年完工交屋，建築規模為地上 15 層／地下 3 層，房型與坪數規劃為3 房約 35–42 坪、4 房約 46–55 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識13筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 3 房9 筆・P10–P90 區間・NT$ 26,000–40,000
- 4 房以上4 筆・最小–最大值區間・NT$ 30,000–40,000
COMMUNITY QUESTIONS
文學苑常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01文學苑3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 9 筆。P10–P90 區間為NT$ 26,000–40,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02文學苑4 房以上的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 4 房以上整戶樣本共 4 筆。最小–最大值區間為NT$ 30,000–40,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03文學苑的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從左營區文學路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「左營高鐵特區」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04文學苑位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市左營區文學路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 05文學苑的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由京城建設規劃，2023 年完工交屋，建築規模為地上 15 層／地下 3 層，房型與坪數約為3 房約 35–42 坪、4 房約 46–55 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 06文學苑的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 07屋主要出租文學苑，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。