1 房
NT$ 20,000／月
單筆登錄・1 筆
MEISHU DAYUE
美樹大悅
三民區・十全三路
成交實績
興富發建設建設公司
2021 年 7 月完工完工資訊
地上 22 層／地下 3 層樓層
2 房約 23–25 坪、3 房約 33–38 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
十全商圈、三民區核心生活圈；出租評估會再拆解格局、管理與租後維護條件。
公開建案資料顯示，社區由興富發建設規劃，2021 年 7 月完工；建築規模為地上 22 層／地下 3 層，房型規劃為2 房約 23–25 坪、3 房約 33–38 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 興富發建設
- 完工資訊
- 2021 年 7 月完工
- 樓層
- 地上 22 層／地下 3 層
- 坪數規劃
- 2 房約 23–25 坪、3 房約 33–38 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
2 房
NT$ 20,000–25,000／月
P10–P90 區間・30 筆
3 房
NT$ 22,000–34,000／月
P10–P90 區間・8 筆
39筆社區整戶租賃樣本
2023年11月–2026年7月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂美樹大悅
十全商圈、三民區核心生活圈；出租評估會再拆解格局、管理與租後維護條件。 公開資料目前記載由興富發建設規劃，2021 年 7 月完工；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 三民區・十全三路
- 2021 年 7 月完工
- 地上 22 層／地下 3 層
- 2 房約 23–25 坪、3 房約 33–38 坪
中都・十全生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
美樹大悅生活圈導覽
美樹大悅位於三民區十全三路，日常生活可放在「中都・十全生活圈」的範圍理解。十全三路、同盟路與美都路一帶，一側銜接三民既有街區，另一側面向中都濕地與愛河水岸。住在臨水第一排或較內側街廓，景觀、車流與採買方式會明顯不同。
這棟社區的街廓定位
先從十全三路出發
「美樹大悅」的公開位置位於三民區十全三路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「中都・十全生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
區域大眾運輸以公車與鄰近軌道路網轉乘為主，實際路線受社區靠同盟路、十全路或美都路的位置影響；不宜只用行政區推定通勤時間。
日常採買
傳統採買與餐飲主要回到十全、九如及三民既有街區，水岸新建案周邊則較偏住宅環境。看屋時可實際走一次超市、用餐與返家路線。
休閒環境
中都濕地公園沿愛河形成水岸綠地，官方景點資料將入口範圍列在同盟三路與十全三路一帶，是此生活圈最具辨識度的戶外資源。
- 01
LOCATION
十全三路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市三民區十全三路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
興富發建設規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載2021 年 7 月完工，建築規模為地上 22 層／地下 3 層，房型與坪數規劃為2 房約 23–25 坪、3 房約 33–38 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識39筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 1 房1 筆・單筆登錄・NT$ 20,000
- 2 房30 筆・P10–P90 區間・NT$ 20,000–25,000
- 3 房8 筆・P10–P90 區間・NT$ 22,000–34,000
COMMUNITY QUESTIONS
美樹大悅常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01美樹大悅2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 30 筆。P10–P90 區間為NT$ 20,000–25,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02美樹大悅3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 8 筆。P10–P90 區間為NT$ 22,000–34,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03美樹大悅的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從三民區十全三路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「中都・十全生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04美樹大悅位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市三民區十全三路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 05美樹大悅的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由興富發建設規劃，2021 年 7 月完工，建築規模為地上 22 層／地下 3 層，房型與坪數約為2 房約 23–25 坪、3 房約 33–38 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 06美樹大悅的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 07屋主要出租美樹大悅，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。