2 房
NT$ 25,000–28,000／月
最小–最大值區間・3 筆
MEISEN YUAN
福懋美森園
三民區・德勝街
現正代管中成交實績
福懋建設建設公司
2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工）完工資訊
地上 15 層／地下 4 層樓層
2 房約 27–30 坪、3 房約 39–46 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
三民靜巷、鄰近站前生活圈；出租規劃仍需逐戶檢視朝向、設備與管理方式。
公開建案資料顯示，社區由福懋建設規劃，2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工）；建築規模為地上 15 層／地下 4 層，房型規劃為2 房約 27–30 坪、3 房約 39–46 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 福懋建設
- 完工資訊
- 2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工）
- 樓層
- 地上 15 層／地下 4 層
- 坪數規劃
- 2 房約 27–30 坪、3 房約 39–46 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3 房
NT$ 21,500–33,000／月
P10–P90 區間・8 筆
11筆社區整戶租賃樣本
2025年9月–2026年7月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂美森園
三民靜巷、鄰近站前生活圈；出租規劃仍需逐戶檢視朝向、設備與管理方式。 公開資料目前記載由福懋建設規劃，2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工）；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 三民區・德勝街
- 2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工）
- 地上 15 層／地下 4 層
- 2 房約 27–30 坪、3 房約 39–46 坪
高雄車站・後驛生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
美森園生活圈導覽
美森園位於三民區德勝街，日常生活可放在「高雄車站・後驛生活圈」的範圍理解。博愛一路與站前、後驛街廓共同構成高雄車站北側生活圈；德勝街等內街則更接近既有住宅紋理。車站建設與綠園道持續改變步行環境，實際通勤應依當下開放動線確認。
這棟社區的街廓定位
先從德勝街出發
「美森園」的公開位置位於三民區德勝街。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「高雄車站・後驛生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
高雄車站整合台鐵與捷運紅線 R11，後驛站為 R12；位於兩站之間或北側的社區，應按目的地比較步行、捷運、公車與騎乘路線。
日常採買
站前商業、後驛成衣街、吉林街餐飲與三民既有商家分布在不同方向。便利性很高，但不是集中在單一商場，租客的工作地點與生活習慣會決定常用路線。
休閒環境
新高雄車站的下沉廣場、站體綠之丘與鐵路地下化綠園道，提供車站周邊新的步行與停留空間；開放範圍仍以現場公告為準。
- 01
LOCATION
德勝街一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市三民區德勝街一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
福懋建設規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工），建築規模為地上 15 層／地下 4 層，房型與坪數規劃為2 房約 27–30 坪、3 房約 39–46 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識11筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 2 房3 筆・最小–最大值區間・NT$ 25,000–28,000
- 3 房8 筆・P10–P90 區間・NT$ 21,500–33,000
COMMUNITY QUESTIONS
美森園常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01美森園2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 3 筆。最小–最大值區間為NT$ 25,000–28,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02美森園3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 8 筆。P10–P90 區間為NT$ 21,500–33,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03美森園的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從三民區德勝街的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「高雄車站・後驛生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04美森園位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市三民區德勝街一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 05美森園的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由福懋建設規劃，2025 年取得使用執照（建案資料曾標示 2024 年完工），建築規模為地上 15 層／地下 4 層，房型與坪數約為2 房約 27–30 坪、3 房約 39–46 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 06美森園的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 07屋主要出租美森園，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。