寝室2室
NT$ 25,000–28,000／月
最小値–最大値の範囲・3件
MEISEN YUAN
福懋美森園
三民区・德勝街
管理中賃貸実績
福懋建設デベロッパー
2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載竣工情報
地上15階／地下4階階数
寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪住戸面積
COMMUNITY OVERVIEW
マンション基本情報
福懋美森園は三民区德勝街周辺の住宅です。公開建案・建物情報をもとに整理し、間取り、駐車場、家具、管理規約、募集状況は住戸ごとに確認します。社内記録でマンション単位の管理経験を確認しています。現在の対応範囲は各契約によります。
公開建案情報では、デベロッパーは福懋建設、竣工情報は2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載、建物規模は地上15階／地下4階、住戸計画は寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪です。住戸別情報と管理規約は個別確認が必要です。
- デベロッパー
- 福懋建設
- 竣工情報
- 2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載
- 階数
- 地上15階／地下4階
- 住戸面積
- 寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
寝室数別の月額成約参考
募集賃料ではなく、内政部の実価登錄から当該建物と照合できた一戸貸しの契約総額です。
寝室3室
NT$ 21,500–33,000／月
P10–P90 の範囲・8件
11件の一戸貸しデータ
2025年9月–2026年7月契約期間
2026/08/21データ整理日
算出方法
寝室数で分類し、寝室4室以上は一つのグループにまとめます。5件以上は第10–第90パーセンタイル（P10–P90）を使用し、全登録の最低額・最高額ではありません。2–4件は最小値・最大値を使用します。いずれも下限は500台湾元単位で切り下げ、上限は切り上げます。1件のみの場合は登録額をそのまま表示します。寝室数からリビング・ダイニング・キッチンの構成は判断していません。 行政区、道路、住所の範囲、建物の総階数、竣工年を照合し、一つの登録を複数のマンションに重複して割り当てません。分租、社会住宅、特別関係、非住宅の案件は除外しています。
登録総額は家具、管理費、駐車場の有無で変わります。階数、方角、状態、契約期間も成約に影響します。現在の査定額や収益保証ではありません。
内政部の公式サイトを見るCOMMUNITY RENTAL DOSSIER
美森園の立地・建物・募集条件を確認
福懋美森園は三民区德勝街周辺の住宅です。公開建案・建物情報をもとに整理し、間取り、駐車場、家具、管理規約、募集状況は住戸ごとに確認します。社内記録でマンション単位の管理経験を確認しています。現在の対応範囲は各契約によります。 公開資料では事業者を福懋建設、竣工情報を2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載、建物規模を地上15階／地下4階、住戸計画を寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪と記載しています。
- 三民区・德勝街
- 2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載
- 地上15階／地下4階
- 寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪
高雄駅・後驛生活圏
NEIGHBORHOOD GUIDE
美森園の生活圏ガイド
美森園は三民区德勝街にあり、「高雄駅・後驛生活圏」の中で周辺環境を捉えられます。博愛一路と高雄駅・後驛周辺が駅北側の生活圏を形成し、徳勝街などの内側は住宅街の性格が強くなります。駅整備と緑園道により歩行動線が変わるため、現況確認が必要です。
建物ごとの街区確認
德勝街を起点に確認
美森園の公開所在地は三民区德勝街周辺です。交通、買い物、余暇施設は建物の実際の出入口を起点に確認し、その後「高雄駅・後驛生活圏」へ範囲を広げます。同じ生活圏にある別の建物の徒歩距離は流用しません。
交通動線
高雄駅は台鉄とレッドライン R11、後驛駅は R12 です。両駅間または北側の建物は、目的地ごとに徒歩、MRT、バス、自転車の動線を比較します。
日常生活
駅前商業、後驛の衣料街、吉林街の飲食、三民区の既存商店は別方向に分布します。一つの商業施設に集中していないため、勤務先と生活習慣で使う動線が変わります。
余暇・公共空間
新高雄駅のサンクンプラザ、緑之丘、鉄道地下化後の緑園道が新しい歩行・滞在空間となっています。利用範囲は現地案内を確認します。
- 01
LOCATION
德勝街周辺の交通と生活環境
三民区德勝街周辺に位置します。所要時間、道路音、眺望、徒歩動線は出入口、経路、階数、方角で変わるため、マンション名だけから住戸条件を推定しません。
- 02
BUILDING
建物情報と住戸条件を分けて確認
公開資料では福懋建設、2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載、地上15階／地下4階、寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪と記載されています。登記面積、室内面積、駐車場、管理規約、家具は住戸書類と現地で確認します。
- 03
LEASING
寝室数別に一戸貸しデータを比較
行政区、住所、総階数、竣工年で一意に照合できる内政部の一戸貸しデータのみ使用し、分租、特別関係、社会住宅、非住宅案件は除外します。
照合できた件数11件の一戸貸し登録
RENTAL READING
この賃料データの見方
同じ寝室数のグループから確認し、階数、方角、駐車場、家具、管理費、状態、募集可能日を個別に調整します。過去の契約総額は現在の募集賃料や保証ではありません。
- 寝室2室3件・最小値–最大値の範囲・NT$ 25,000–28,000
- 寝室3室8件・P10–P90 の範囲・NT$ 21,500–33,000
BUILDING FACILITIES
公開情報に記載された共用施設
利用状況、規約、費用、現在の状態は管理組合資料と現地確認が必要です。
- エントランスロビー
- 中庭
- 屋上庭園
- ラウンジ
- 読書室
- ジム
COMMUNITY QUESTIONS
美森園のよくある質問
現在確認できる資料に基づき、よくある質問へ直接回答します。住戸条件は個別確認が必要です。
- 01美森園の寝室2室の住戸には、どのような登録賃料の参考がありますか？
- 2026/08/21時点で、この建物と一意に照合できる内政部の寝室2室の一戸貸しデータは3件です。最小値–最大値の範囲は月額NT$ 25,000–28,000で、下限は500台湾元単位で切り下げ、上限は切り上げています。過去の契約総額であり、現在の募集賃料や保証ではありません。
- 02美森園の寝室3室の住戸には、どのような登録賃料の参考がありますか？
- 2026/08/21時点で、この建物と一意に照合できる内政部の寝室3室の一戸貸しデータは8件です。P10–P90 の範囲は月額NT$ 21,500–33,000で、下限は500台湾元単位で切り下げ、上限は切り上げています。過去の契約総額であり、現在の募集賃料や保証ではありません。
- 03美森園の生活圏と通勤動線はどう確認しますか？
- 三民区德勝街周辺の実際の出入口を起点に、目的地に応じて鉄道、バス、徒歩、車の経路を比較します。「高雄駅・後驛生活圏」として案内しますが、別のマンションからの距離は流用しません。
- 04美森園はどこにありますか？
- 福懋美森園は三民区德勝街周辺です。正確な出入口と動線は現地で確認してください。
- 05建物規模と住戸計画は？
- 公開資料では福懋建設、2025年に使用許可取得。建案資料は2024年竣工予定と記載、地上15階／地下4階、寝室2室約27–30 坪; 寝室3室約39–46 坪と記載されています。登記書類と管理規約を優先します。
- 06オーナーが募集前に準備するものは？
- 登記と間取り、階数・方角、駐車場、家具設備、管理費、募集可能日、管理規約を準備し、賃料と入居者像を検討します。