1 房
NT$ 20,500／月
單筆登錄・1 筆
XINGFUFA BOAI
興富發博愛
三民區・博愛一路
現正代管中企業租賃・日商成交實績
興富發建設建設公司
2025 年 3 月完工完工資訊
地上 35 層／地下 6 層樓層
2 房約 24–26 坪、3 房約 30–39 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
鄰近高雄車站與捷運、地上 35 層的站前住宅；依公司租賃契約，具日商企業承租經驗。
外商租賃／外商租屋經驗：公司資料可核對到興富發博愛具有日商企業或員工承租服務紀錄；這不代表每一戶都適合外商承租或保證出租。
公開建案資料顯示，社區由興富發建設規劃，2025 年 3 月完工；建築規模為地上 35 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 24–26 坪、3 房約 30–39 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 興富發建設
- 完工資訊
- 2025 年 3 月完工
- 樓層
- 地上 35 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 24–26 坪、3 房約 30–39 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
2 房
NT$ 23,000–30,000／月
P10–P90 區間・15 筆
3 房
NT$ 22,000–28,000／月
P10–P90 區間・5 筆
21筆社區整戶租賃樣本
2025年9月–2026年5月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂興富發博愛
興富發博愛位於三民區博愛一路，建案官方資料記載距捷運後驛站約 200 公尺，高雄車站為捷運一站；社區為地上 35 層住宅，房型以 2 至 3 房為主。對準備出租的屋主來說，交通條件容易理解，但實際租金仍要回到戶別、車位、管理費與家具設備逐項判斷。
- 捷運後驛站約 200 公尺
- 高雄車站捷運一站
- 2025 年 3 月完工
- 2 至 3 房為主
高雄車站・後驛生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
興富發博愛生活圈導覽
興富發博愛位於三民區博愛一路，日常生活可放在「高雄車站・後驛生活圈」的範圍理解。博愛一路與站前、後驛街廓共同構成高雄車站北側生活圈；德勝街等內街則更接近既有住宅紋理。車站建設與綠園道持續改變步行環境，實際通勤應依當下開放動線確認。
這棟社區的街廓定位
先從博愛一路出發
「興富發博愛」的公開位置位於三民區博愛一路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「高雄車站・後驛生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
高雄車站整合台鐵與捷運紅線 R11，後驛站為 R12；位於兩站之間或北側的社區，應按目的地比較步行、捷運、公車與騎乘路線。
日常採買
站前商業、後驛成衣街、吉林街餐飲與三民既有商家分布在不同方向。便利性很高，但不是集中在單一商場，租客的工作地點與生活習慣會決定常用路線。
休閒環境
新高雄車站的下沉廣場、站體綠之丘與鐵路地下化綠園道，提供車站周邊新的步行與停留空間；開放範圍仍以現場公告為準。
- 01
LOCATION
後驛站與高雄車站之間的博愛路生活圈
建案官方資料將基地位置標示於博愛一路，並記載距捷運後驛站約 200 公尺、高雄車站一站；周邊可銜接三民公園與愛河之心。這些是生活圈與通勤條件，不等同任何戶別都具有相同景觀或安靜程度。
- 02
BUILDING
35 層新成屋，房型與設備要按戶別確認
目前公開社區資料記載地上 35 層、地下 6 層，2025 年 3 月完工，常見規劃為 2 房約 24 至 26 坪、3 房約 30 至 39 坪。家具、家電、車位與管理費是否包含，仍以個別委託資料為準。
- 03
LEASING
租金樣本已開始累積，但不能只用房數比價
同一社區的登錄總租金會受到樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期影響。頁面只整理能與社區條件唯一配對的整戶租賃樣本，不以附近其他大樓補足數量。
目前可辨識21筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
目前樣本以 2 房紀錄較多，判讀基礎相對完整；1 房與 3 房仍應特別檢查樣本數與個別條件。登錄區間是已發生的契約總額，不是現在刊登價，也不代表未來一定能以相同價格出租。
- 1 房1 筆・單筆登錄・NT$ 20,500
- 2 房15 筆・P10–P90 區間・NT$ 23,000–30,000
- 3 房5 筆・P10–P90 區間・NT$ 22,000–28,000
COMMUNITY QUESTIONS
興富發博愛常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
公開資料來源
資料整理：亮寓租管租務團隊・2026/08/21
- 01興富發博愛2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 15 筆。P10–P90 區間為NT$ 23,000–30,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02興富發博愛3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 5 筆。P10–P90 區間為NT$ 22,000–28,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03興富發博愛的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從三民區博愛一路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「高雄車站・後驛生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04興富發博愛離捷運後驛站多遠？
- 建案官方資料記載距捷運後驛站約 200 公尺，高雄車站為捷運一站。實際步行時間仍會受出入口、號誌與個人速度影響。
- 05興富發博愛有外商或企業租賃經驗嗎？
- 亮寓目前可核對到此社區的日商法人承租服務紀錄，因此列為具有企業租賃經驗的社區；這不代表每一戶都適合企業承租，也不構成出租保證。
- 06屋主要委託出租，應先準備哪些資料？
- 建議先提供房型、權狀與室內坪數、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約。亮寓會再依實際屋況與當期需求提出出租建議。