2 房
NT$ 23,000–28,500／月
P10–P90 區間・18 筆
J.ART
J.ART
前金區・七賢二路
專精社區
晟揚建設（城揚建設集團）建設公司
2021 年 2 月完工完工資訊
地上 28 層／地下 6 層樓層
2 房約 23–28 坪、3 房約 30–38 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
位於七賢二路、美麗島與高雄車站生活圈之間的住宅；出租評估仍需區分房型、樓層、車位與家具條件。
公開建案資料顯示，社區由晟揚建設（城揚建設集團）規劃，2021 年 2 月完工；建築規模為地上 28 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 23–28 坪、3 房約 30–38 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 晟揚建設（城揚建設集團）
- 完工資訊
- 2021 年 2 月完工
- 樓層
- 地上 28 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 23–28 坪、3 房約 30–38 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3 房
NT$ 28,500–48,000／月
P10–P90 區間・9 筆
27筆社區整戶租賃樣本
2023年11月–2026年7月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂J.ART
位於七賢二路、美麗島與高雄車站生活圈之間的住宅；出租評估仍需區分房型、樓層、車位與家具條件。 公開資料目前記載由晟揚建設（城揚建設集團）規劃，2021 年 2 月完工；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 前金區・七賢二路
- 2021 年 2 月完工
- 地上 28 層／地下 6 層
- 2 房約 23–28 坪、3 房約 30–38 坪
七賢・前金市中心
NEIGHBORHOOD GUIDE
J.ART生活圈導覽
J.ART位於前金區七賢二路，日常生活可放在「七賢・前金市中心」的範圍理解。七賢二路橫跨新興、前金與鹽埕方向，向東銜接美麗島與高雄車站，向西進入前金與愛河街廓。這種中心位置選擇多，但不同方向的步行體驗、夜間活動與道路聲音差異也較大。
這棟社區的街廓定位
先從七賢二路出發
「J.ART」的公開位置位於前金區七賢二路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「七賢・前金市中心」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
美麗島站提供捷運紅橘線轉乘，高雄車站另可接台鐵；往西則可利用市中心公車或再銜接輕軌。應按實際工作地點選擇路線，而不是只看最近站名。
日常採買
七賢路沿線有餐飲、旅宿與市中心服務業，向東可接六合、南華商圈，向南可至五福與大立一帶。日常便利性高，但應確認住戶真正會走的方向。
休閒環境
往西可接愛河步道，往南可到中央公園；兩處分別提供水岸與都會綠地，適合依平日散步或活動需求選擇。
- 01
LOCATION
七賢二路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市前金區七賢二路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
晟揚建設（城揚建設集團）規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載2021 年 2 月完工，建築規模為地上 28 層／地下 6 層，房型與坪數規劃為2 房約 23–28 坪、3 房約 30–38 坪。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識27筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 2 房18 筆・P10–P90 區間・NT$ 23,000–28,500
- 3 房9 筆・P10–P90 區間・NT$ 28,500–48,000
COMMUNITY QUESTIONS
J.ART常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01J.ART2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 18 筆。P10–P90 區間為NT$ 23,000–28,500／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02J.ART3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 9 筆。P10–P90 區間為NT$ 28,500–48,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03J.ART的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從前金區七賢二路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「七賢・前金市中心」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04J.ART位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市前金區七賢二路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 05J.ART的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由晟揚建設（城揚建設集團）規劃，2021 年 2 月完工，建築規模為地上 28 層／地下 6 層，房型與坪數約為2 房約 23–28 坪、3 房約 30–38 坪；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 06J.ART的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 07屋主要出租J.ART，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。