交通銜接
捷運紅線 R13 凹子底站位於博愛二路，大順路上另有 C23 龍華國小、C24 愛河之心等輕軌站，可依目的地選擇不同路網。
KINGTOWN IFC
京城 IFC
鼓山區・至聖路・龍勝路口
急尋屋主
京城建設（集團公開資料）建設公司
完工與使用執照日期待公開資料確認完工資訊
規劃地上 32 層商辦大樓樓層
辦公空間規劃，實際權狀與用途需逐戶確認坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
坐落農十六特區、面向凹子底森林公園的商辦大樓。此案用途為辦公，不以住宅社區的租金樣本或房型邏輯套用。
公開建案資料顯示，社區由京城建設（集團公開資料）規劃，完工與使用執照日期待公開資料確認；建築規模為規劃地上 32 層商辦大樓，房型規劃為辦公空間規劃，實際權狀與用途需逐戶確認。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
京城 IFC 為商辦案，不套用住宅房型租金行情；辦公室租賃條件需依權狀用途、樓層、面積與設備個別評估。
- 建設公司
- 京城建設（集團公開資料）
- 完工資訊
- 完工與使用執照日期待公開資料確認
- 樓層
- 規劃地上 32 層商辦大樓
- 坪數規劃
- 辦公空間規劃，實際權狀與用途需逐戶確認
COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂京城 IFC
坐落農十六特區、面向凹子底森林公園的商辦大樓。此案用途為辦公，不以住宅社區的租金樣本或房型邏輯套用。 公開資料目前記載由京城建設（集團公開資料）規劃，完工與使用執照日期待公開資料確認；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 鼓山區・至聖路・龍勝路口
- 完工與使用執照日期待公開資料確認
- 規劃地上 32 層商辦大樓
- 辦公空間規劃，實際權狀與用途需逐戶確認
農十六・凹子底生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
京城 IFC生活圈導覽
京城 IFC位於鼓山區至聖路・龍勝路口，日常生活可放在「農十六・凹子底生活圈」的範圍理解。農十六以大順一路、博愛二路與龍德路等街廓為核心，住宅、商辦、公園與商業設施並存。街廓寬、建案密度高，但不同門牌到捷運或輕軌的方向並不相同，需依實際出入口規劃。
這棟社區的街廓定位
先從至聖路・龍勝路口出發
「京城 IFC」的公開位置位於鼓山區至聖路・龍勝路口。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「農十六・凹子底生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
日常採買
日常機能分布在博愛二路、大順一路、龍德路與周邊新開發街廓。商場與路邊店的使用方式不同，租客應按通勤方向、採買頻率與是否開車判斷。
休閒環境
凹子底森林公園與愛河之心提供大面積綠地和水岸休閒；沿輕軌亦能往美術館方向延伸，適合把公園與文化活動納入日常。
- 01
LOCATION
至聖路・龍勝路口一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市鼓山區至聖路・龍勝路口一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
京城建設（集團公開資料）規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載完工與使用執照日期待公開資料確認，建築規模為規劃地上 32 層商辦大樓，房型與坪數規劃為辦公空間規劃，實際權狀與用途需逐戶確認。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
商辦租賃要從用途、坪數與設備個別評估
此案為商辦用途，不套用住宅的房數與整戶租賃區間。出租前應先確認權狀用途、可使用面積、樓層、空調、停車與裝修條件，再依實際辦公需求評估。
COMMUNITY QUESTIONS
京城 IFC常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01京城 IFC的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從鼓山區至聖路・龍勝路口的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「農十六・凹子底生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 02京城 IFC位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市鼓山區至聖路・龍勝路口一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 03京城 IFC的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由京城建設（集團公開資料）規劃，完工與使用執照日期待公開資料確認，建築規模為規劃地上 32 層商辦大樓，房型與坪數約為辦公空間規劃，實際權狀與用途需逐戶確認；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 04京城 IFC可以直接參考住宅房型租金嗎？
- 不建議。商辦應按權狀用途、實際面積、樓層、設備與裝修條件評估，不能套用住宅一房、二房或三房的租金區間。
- 05屋主要出租京城 IFC，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。