4 房以上
NT$ 45,000–63,000／月
最小–最大值區間・3 筆
RENWEN SHOUFU
皇苑人文首馥
鼓山區・神農路
現正代管中續約管理經驗
皇苑建設建設公司
公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載完工資訊
地上 24 層／地下 4 層樓層
約 56–110 坪、2–5 房坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
農十六重劃區的大坪數住宅；公司現行代理管理資料中具有代管報表與續約管理紀錄。
公開建案資料顯示，社區由皇苑建設規劃，公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載；建築規模為地上 24 層／地下 4 層，房型規劃為約 56–110 坪、2–5 房。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 皇苑建設
- 完工資訊
- 公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載
- 樓層
- 地上 24 層／地下 4 層
- 坪數規劃
- 約 56–110 坪、2–5 房
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3筆社區整戶租賃樣本
2024年8月–2026年3月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂人文首馥
農十六重劃區的大坪數住宅；公司現行代理管理資料中具有代管報表與續約管理紀錄。 公開資料目前記載由皇苑建設規劃，公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載；出租判斷仍要回到單一戶別的樓層、朝向、車位、設備與社區規約。
- 鼓山區・神農路
- 公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載
- 地上 24 層／地下 4 層
- 約 56–110 坪、2–5 房
農十六・凹子底生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
人文首馥生活圈導覽
人文首馥位於鼓山區神農路，日常生活可放在「農十六・凹子底生活圈」的範圍理解。農十六以大順一路、博愛二路與龍德路等街廓為核心，住宅、商辦、公園與商業設施並存。街廓寬、建案密度高，但不同門牌到捷運或輕軌的方向並不相同，需依實際出入口規劃。
這棟社區的街廓定位
先從神農路出發
「人文首馥」的公開位置位於鼓山區神農路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「農十六・凹子底生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
捷運紅線 R13 凹子底站位於博愛二路，大順路上另有 C23 龍華國小、C24 愛河之心等輕軌站，可依目的地選擇不同路網。
日常採買
日常機能分布在博愛二路、大順一路、龍德路與周邊新開發街廓。商場與路邊店的使用方式不同，租客應按通勤方向、採買頻率與是否開車判斷。
休閒環境
凹子底森林公園與愛河之心提供大面積綠地和水岸休閒；沿輕軌亦能往美術館方向延伸，適合把公園與文化活動納入日常。
- 01
LOCATION
神農路一帶的生活與通勤條件
社區位於高雄市鼓山區神農路一帶。生活機能與通勤時間應依實際出入口、交通方式及目的地確認；社區位置不代表每一戶都有相同景觀、安靜程度或步行時間。
- 02
BUILDING
皇苑建設規劃，房型與規模按公開資料核對
目前公開資料記載公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載，建築規模為地上 24 層／地下 4 層，房型與坪數規劃為約 56–110 坪、2–5 房。權狀、室內坪數、車位及管理規約仍以個別戶資料為準。
- 03
LEASING
租金要按房型與單一戶況分開比較
本頁只採用可與社區條件唯一配對的內政部整戶租賃登錄，不混入分租、附近大樓或用途不同的案件。樓層、車位、家具、管理費與租期仍會影響個別成交。
目前可辨識3筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
先以相同房型的社區整戶租賃樣本作為起點，再核對樓層、朝向、車位、家具家電、管理費與可入住日期；歷史契約總額不等於目前開價或收益承諾。
- 4 房以上3 筆・最小–最大值區間・NT$ 45,000–63,000
COMMUNITY QUESTIONS
人文首馥常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01人文首馥4 房以上的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 4 房以上整戶樣本共 3 筆。最小–最大值區間為NT$ 45,000–63,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02人文首馥的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從鼓山區神農路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「農十六・凹子底生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 03人文首馥位於哪裡？
- 公開資料將社區位置列於高雄市鼓山區神農路一帶。實際出入口、步行與車行動線仍應現場確認。
- 04人文首馥的建築與房型規劃是什麼？
- 目前資料記載由皇苑建設規劃，公開資料有 2005 年 10 月與 2008 年兩種記載，建築規模為地上 24 層／地下 4 層，房型與坪數約為約 56–110 坪、2–5 房；實際仍以權狀及社區文件為準。
- 05人文首馥的租金行情應該怎麼看？
- 先分房型查看頁面的內政部整戶租賃樣本，再比較樓層、朝向、車位、家具、管理費與租期。登錄資料是歷史契約總額，不是目前固定開價。
- 06屋主要出租人文首馥，應先準備哪些資料？
- 建議先準備權狀與房型、樓層朝向、車位、家具家電、管理費包含方式、可出租日期及社區規約，再依實際屋況與當期需求評估。