1 房
NT$ 21,000–24,000／月
最小–最大值區間・2 筆
XIN JUDAN 2
龍騰鑫巨蛋 2
鼓山區・文信路
專精社區
鑫龍騰開發建設公司
2025 年完工／新成屋完工資訊
地上 29 層／地下 6 層樓層
2 房約 24–26 坪、3 房約 38–40 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
巨蛋商圈外圍、銜接農十六生活圈的新成屋；完工狀態以最新建案與使照資料為準。
公開建案資料顯示，社區由鑫龍騰開發規劃，2025 年完工／新成屋；建築規模為地上 29 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 24–26 坪、3 房約 38–40 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 鑫龍騰開發
- 完工資訊
- 2025 年完工／新成屋
- 樓層
- 地上 29 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 24–26 坪、3 房約 38–40 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
2 房
NT$ 20,000–30,000／月
最小–最大值區間・4 筆
3 房
NT$ 30,000–35,000／月
最小–最大值區間・2 筆
8筆社區整戶租賃樣本
2026年1月–2026年6月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂鑫巨蛋 2
龍騰鑫巨蛋 2 位於鼓山區文信路與明倫路一帶，介於瑞豐夜市、巨蛋商圈與農十六生活圈之間。開發商目前將建案列為全新完工，公開規格為地上 29 層、地下 6 層，主力為 2 至 3 房；目前沒有公司服務紀錄可供公開標示，因此本頁只呈現公開建案資料與內政部租賃登錄。
- 文信路與明倫路一帶
- 開發商列為全新完工
- 地上 29 層／地下 6 層
- 2 至 3 房為主
巨蛋・明華生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
鑫巨蛋 2生活圈導覽
鑫巨蛋 2位於鼓山區文信路，日常生活可放在「巨蛋・明華生活圈」的範圍理解。這一帶以博愛二路為南北主軸，明華路、裕誠路與富民路補足東西向的餐飲和日常採買。生活機能集中，但展演或假日人潮也可能改變車流，帶看時應把平日與活動日分開觀察。
這棟社區的街廓定位
先從文信路出發
「鑫巨蛋 2」的公開位置位於鼓山區文信路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「巨蛋・明華生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
捷運紅線 R14 巨蛋站設於博愛二路，可往南銜接市中心、往北前往左營站；實際從社區出入口到月台的路線仍要現場確認。
日常採買
漢神巨蛋位於博愛二路 777 號；裕誠路與南屏路口另有瑞豐夜市。百貨、餐飲與夜間人流集中，住戶仍要依作息判斷便利性與安靜需求。
休閒環境
高雄巨蛋的展演活動與商圈是區域特色；若日常休閒偏好公園或文化場館，也可再沿大順路與輕軌路網銜接農十六、美術館一帶。
- 01
LOCATION
巨蛋商圈與農十六之間的住宅位置
開發商資料將基地標示於鼓山區文信路與明倫路，生活圈可銜接瑞豐夜市、巨蛋與凹子底一帶。實際步行與車行時間會受出入口和時段影響，出租介紹應以戶別實測為準。
- 02
BUILDING
29 層新成屋，戶別資料仍要重新核對
開發商最新頁面列為全新完工，建築規模地上 29 層、地下 6 層，2 房約 24 至 26 坪、3 房約 38 至 40 坪。交屋後的權狀坪數、車位與管理費應以屋主文件及現場為準。
- 03
LEASING
已出現租賃登錄，但現階段樣本仍少
目前可辨識 1、2、3 房整戶租賃紀錄，總筆數仍少，個別成交條件對區間影響較大。本頁不以巨蛋生活圈其他大樓補樣本，也不從少量紀錄推論固定租金。
目前可辨識8筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
現階段三種房型的樣本數都有限，尤其 1 房與 3 房更容易被單一戶況拉動。建議把這些數字視為早期觀察，再依實際房型、樓層、車位、裝潢、家具與當期供給重新估租。
- 1 房2 筆・最小–最大值區間・NT$ 21,000–24,000
- 2 房4 筆・最小–最大值區間・NT$ 20,000–30,000
- 3 房2 筆・最小–最大值區間・NT$ 30,000–35,000
COMMUNITY QUESTIONS
鑫巨蛋 2常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01鑫巨蛋 21 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 1 房整戶樣本共 2 筆。最小–最大值區間為NT$ 21,000–24,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02鑫巨蛋 22 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 4 筆。最小–最大值區間為NT$ 20,000–30,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03鑫巨蛋 23 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 2 筆。最小–最大值區間為NT$ 30,000–35,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 04鑫巨蛋 2的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從鼓山區文信路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「巨蛋・明華生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 05鑫巨蛋 2 已經完工了嗎？
- 鑫龍騰開發的最新建案頁面目前標示為「全新完工」。個別戶是否完成交屋、可立即出租，以及權狀和管理規約，仍需由屋主提供最新文件確認。
- 06鑫巨蛋 2 的租金樣本為什麼比較少？
- 這是新完工社區，目前能與社區條件唯一配對的整戶租賃登錄仍在累積。頁面會如實呈現筆數，不用附近其他社區的交易補足。
- 07鑫巨蛋 2 有亮寓代管或企業承租紀錄嗎？
- 截至本次複核，頁面沒有足夠公司服務證據可公開標示，因此不列代管或企業承租實績；若未來取得可核對紀錄，才會依同一流程更新。