2 房
NT$ 18,000–26,000／月
主要成交區間・19 筆樣本
MINSHENG ZHENAI
興富發民生臻愛
新興區・中山一路
現正代管中企業租賃・日商包租管理經驗
興益發建設（興富發集團）建設公司
2024 年 5 月完工完工資訊
地上 33 層／地下 6 層樓層
2 房約 21–23 坪、3 房約 33 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
中央公園捷運站與新堀江生活圈旁的市中心住宅；依公司現行管理與企業租賃資料，具代管、包租及日商員工租賃經驗。
公開建案資料顯示，社區由興益發建設（興富發集團）規劃，2024 年 5 月完工；建築規模為地上 33 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 21–23 坪、3 房約 33 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 興益發建設（興富發集團）
- 完工資訊
- 2024 年 5 月完工
- 樓層
- 地上 33 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 21–23 坪、3 房約 33 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3 房
NT$ 21,500–33,500／月
主要成交區間・15 筆樣本
34筆社區整戶租賃樣本
2024年10月–2026年6月租約期間
2026/08/20資料整理
這個區間怎麼算？
同房數樣本達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位，少於 5 筆採實際最小值至最大值；多人分租、社會住宅與特殊關係案件不納入。依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區；同一筆登錄不得配對至多個社區。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂民生臻愛
民生臻愛位於新興區中山一路與民生圓環一帶，公開社區資料記載距捷運中央公園站出入口約 63 公尺，生活圈可連接新堀江、大立與漢神商圈。社區於 2024 年 5 月完工，為地上 33 層住宅，產品以 2 至 3 房為主。
- 中央公園站出入口約 63 公尺
- 2024 年 5 月完工
- 地上 33 層／地下 6 層
- 2 至 3 房約 21 至 34 坪
- 01
LOCATION
中央公園站旁的市中心生活圈
目前公開社區資料記載中央公園站出入口約 63 公尺，周邊可銜接中山路、民生路、新堀江及百貨商圈。實際步行動線仍會受社區出入口與號誌影響，文案不把概略距離寫成固定分鐘數。
- 02
BUILDING
33 層市中心住宅，以 2 至 3 房為主
公開資料記載 2024 年 5 月完工、地上 33 層、地下 6 層，規劃約 21 至 34 坪。建築結構、公設與戶數以社區資料呈現，個別出租條件仍要核對權狀、車位、管理費與家具設備。
- 03
LEASING
2 房與 3 房均有樣本，可分房型觀察
內政部資料可辨識 2 房及 3 房整戶租賃契約，兩種房型都有多筆紀錄。區間仍可能包含不同樓層、車位和家具條件，因此頁面只做歷史觀察，不以社區平均值取代單戶估租。
目前可辨識34筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
2 房與 3 房都有一定樣本，但區間會受到樓層、車位、家具、管理費及租期影響。靠近捷運是交通條件，不等於每一戶租金相同；實際開價仍需以當期供給、屋況與目標租客共同判斷。
- 2 房19 筆・NT$ 18,000–26,000
- 3 房15 筆・NT$ 21,500–33,500
COMMUNITY QUESTIONS
民生臻愛常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
- 01民生臻愛2房的實價登錄租金是多少？
- 截至 2026/08/20，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 19 筆，登錄範圍為NT$ 18,000–26,000／月。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02民生臻愛3房的實價登錄租金是多少？
- 截至 2026/08/20，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 15 筆，登錄範圍為NT$ 21,500–33,500／月。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03民生臻愛離捷運中央公園站多遠？
- 目前公開社區資料記載最近出入口約 63 公尺、中央公園站約 151 公尺。實際步行距離仍取決於社區出入口、路口號誌與所使用的捷運入口。
- 04民生臻愛有企業租賃與代管經驗嗎？
- 亮寓可核對到此社區的現行管理、包租及日商企業承租服務紀錄；這些紀錄只代表曾有實際服務，不代表所有戶別都適合企業承租或一定能出租。
- 05民生臻愛出租時應如何設定房型行情？
- 先分開比較 2 房與 3 房，再核對樓層、車位、家具家電、管理費、屋況與可入住日。頁面的實價登錄區間是歷史契約總額，只能作為估租起點。