2 房
NT$ 19,000–26,000／月
P10–P90 區間・21 筆
MINSHENG ZHENAI
興富發民生臻愛
新興區・中山一路
現正代管中企業租賃・日商包租管理經驗
興益發建設（興富發集團）建設公司
2024 年 5 月完工完工資訊
地上 33 層／地下 6 層樓層
2 房約 21–23 坪、3 房約 33 坪坪數規劃
COMMUNITY OVERVIEW
社區基本介紹
中央公園捷運站與新堀江生活圈旁的市中心住宅；依公司現行管理與企業租賃資料，具代管、包租及日商員工租賃經驗。
外商租賃／外商租屋經驗：公司資料可核對到興富發民生臻愛具有日商企業或員工承租服務紀錄；這不代表每一戶都適合外商承租或保證出租。
公開建案資料顯示，社區由興益發建設（興富發集團）規劃，2024 年 5 月完工；建築規模為地上 33 層／地下 6 層，房型規劃為2 房約 21–23 坪、3 房約 33 坪。實際戶別、權狀坪數及社區規約仍需個別確認。
- 建設公司
- 興益發建設（興富發集團）
- 完工資訊
- 2024 年 5 月完工
- 樓層
- 地上 33 層／地下 6 層
- 坪數規劃
- 2 房約 21–23 坪、3 房約 33 坪
ACTUAL RENT REGISTRATION
各房型月租成交參考
以下不是刊登開價，而是內政部實價登錄中，經社區條件交叉辨識後的整戶租賃總額。
3 房
NT$ 21,500–33,500／月
P10–P90 區間・15 筆
36筆社區整戶租賃樣本
2024年10月–2026年7月租約期間
2026/08/21資料整理
這個區間怎麼算？
依房數分組，4 房及以上合併為一組。同組達 5 筆時採第 10 至第 90 百分位（P10–P90），不是全部登錄的最低至最高租金；2–4 筆採最小值至最大值。兩種區間皆將下限向下、上限向上取整至 500 元，單筆保留原登錄金額。房數不代表已確認客廳、餐廳或廚房配置。 依行政區、路名、門牌範圍、總樓層數與建築完成年交叉辨識社區，同一筆登錄僅可配對一個社區；多人分租、社會住宅、特殊關係及非住宅案件不納入。
登錄的總租金可能因家具、管理費或車位是否包含而不同；樓層、朝向、屋況與租期也會影響成交。此區間僅供初步比較，不等於目前可出租價格或收益保證。
前往內政部實價登錄查詢COMMUNITY RENTAL DOSSIER
從生活圈到出租條件，完整看懂民生臻愛
民生臻愛位於新興區中山一路與民生圓環一帶，公開社區資料記載距捷運中央公園站出入口約 63 公尺，生活圈可連接新堀江、大立與漢神商圈。社區於 2024 年 5 月完工，為地上 33 層住宅，產品以 2 至 3 房為主。
- 中央公園站出入口約 63 公尺
- 2024 年 5 月完工
- 地上 33 層／地下 6 層
- 2 至 3 房約 21 至 34 坪
中央公園・民生生活圈
NEIGHBORHOOD GUIDE
民生臻愛生活圈導覽
民生臻愛位於新興區中山一路，日常生活可放在「中央公園・民生生活圈」的範圍理解。中山一路與民生一路交會市中心的捷運、商業與公園系統，往西可接五福與大立商圈，往東則是新興區既有街廓。市中心機能密集，也要同步評估中山路車流、活動噪音與停車條件。
這棟社區的街廓定位
先從中山一路出發
「民生臻愛」的公開位置位於新興區中山一路。查找捷運、採買與休閒設施時，應先以社區實際出入口為起點，再延伸到「中央公園・民生生活圈」；不直接套用同生活圈其他大樓的步行距離。
交通銜接
捷運紅線 R9 中央公園站位於中山一路，R10／O5 美麗島站則提供紅橘線轉乘。兩站的適用性取決於社區出入口與通勤方向。
日常採買
新堀江、中央公園商圈與五福路周邊提供百貨、餐飲與生活服務；夜間和假日人流較集中，住戶可依作息選擇面向與樓層。
休閒環境
中央公園面積約 12.7 公頃，包含步道、人工湖與城市光廊等空間；北側另有高雄文學館，是市中心少見的大型綠地與閱讀資源。
- 01
LOCATION
中央公園站旁的市中心生活圈
目前公開社區資料記載中央公園站出入口約 63 公尺，周邊可銜接中山路、民生路、新堀江及百貨商圈。實際步行動線仍會受社區出入口與號誌影響，文案不把概略距離寫成固定分鐘數。
- 02
BUILDING
33 層市中心住宅，以 2 至 3 房為主
公開資料記載 2024 年 5 月完工、地上 33 層、地下 6 層，規劃約 21 至 34 坪。建築結構、公設與戶數以社區資料呈現，個別出租條件仍要核對權狀、車位、管理費與家具設備。
- 03
LEASING
2 房與 3 房均有樣本，可分房型觀察
內政部資料可辨識 2 房及 3 房整戶租賃契約，兩種房型都有多筆紀錄。區間仍可能包含不同樓層、車位和家具條件，因此頁面只做歷史觀察，不以社區平均值取代單戶估租。
目前可辨識36筆社區整戶租賃登錄
RENTAL READING
這批租金資料應該怎麼看？
2 房與 3 房都有一定樣本，但區間會受到樓層、車位、家具、管理費及租期影響。靠近捷運是交通條件，不等於每一戶租金相同；實際開價仍需以當期供給、屋況與目標租客共同判斷。
- 2 房21 筆・P10–P90 區間・NT$ 19,000–26,000
- 3 房15 筆・P10–P90 區間・NT$ 21,500–33,500
COMMUNITY QUESTIONS
民生臻愛常見問題
把屋主與租客最常查的問題直接說清楚；答案以目前可核對資料為準，戶別條件仍需個別確認。
公開資料來源
資料整理：亮寓租管租務團隊・2026/08/21
- 01民生臻愛2 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 2 房整戶樣本共 21 筆。P10–P90 區間為NT$ 19,000–26,000／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 02民生臻愛3 房的實價登錄租金參考是多少？
- 截至 2026/08/21，內政部租賃實價登錄中可與本社區唯一配對的 3 房整戶樣本共 15 筆。P10–P90 區間為NT$ 21,500–33,500／月，下限向下、上限向上取整至 500 元。此為契約總額的歷史觀察，不等於目前開價或租金保證。
- 03民生臻愛的生活圈與通勤動線怎麼判讀？
- 先從新興區中山一路的社區實際出入口確認，再依目的地比較捷運、公車、步行或車行路線。頁面將它放在「中央公園・民生生活圈」範圍說明，但不把同生活圈其他社區的距離直接套用。
- 04民生臻愛離捷運中央公園站多遠？
- 目前公開社區資料記載最近出入口約 63 公尺、中央公園站約 151 公尺。實際步行距離仍取決於社區出入口、路口號誌與所使用的捷運入口。
- 05民生臻愛有企業租賃與代管經驗嗎？
- 亮寓可核對到此社區的現行管理、包租及日商企業承租服務紀錄；這些紀錄只代表曾有實際服務，不代表所有戶別都適合企業承租或一定能出租。
- 06民生臻愛出租時應如何設定房型行情？
- 先分開比較 2 房與 3 房，再核對樓層、車位、家具家電、管理費、屋況與可入住日。頁面的實價登錄區間是歷史契約總額，只能作為估租起點。